- Startsida
- Bygga, miljö och infrastruktur
- Bygga, ändra eller riva
- Bygglov och anmälan
- Nu gäller nya bygglovsregler – det här behöver du ha koll på
Nu gäller nya bygglovsregler – det här behöver du ha koll på
Från den 1 december började nya regler i plan- och bygglagen att gälla.
Du som fastighetsägare har större flexibilitet – men det är viktigt att känna till vad som gäller och hur tidigare byggnationer påverkar vad du får göra.
Kulturmiljö – bygglov krävs fortsatt
De nya lättnaderna gäller inte i områden eller på byggnader som omfattas av kulturmiljöbestämmelser.
- Här krävs bygglov för nya komplementbyggnader, tillbyggnader och fasadändringar.
- Rivningslov kan krävas även utanför detaljplanerade områden.
- Åtgärder som tidigare varit bygglovsbefriade, till exempel friggebod, blir bygglovspliktiga om de uppförs inom kulturmiljöområde.
Ta alltid reda på vad som gäller för just din fastighet innan du börjar bygga.
Varför är kulturmiljöer viktiga?
Kulturmiljöer bidrar med identitet, berättelser och kontinuitet. Att ta hand om dem handlar inte om att stoppa utveckling, utan om att bevara det som ger platsen karaktär samtidigt som samhället utvecklas. När vi bygger vidare på befintliga värden skapas en miljö som är både hållbar och historiskt förankrad.
Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus
Med de nya reglerna ges en ökad flexibilitet vad gäller antal och storlek på komplementbyggnader. Nu finns det en total pott för komplementbyggnader som ersätter de tidigare friggebod- och attefallsreglerna.
- Inom område med detaljplan får du bygga totalt 45 kvm och
- Utanför detaljplanelagt område får du bygga totalt 65 kvm.
Här är det viktigt att känna till att det inte är någon ny pott för komplementbyggnader på din fastighet. Det innebär att om du redan har en friggebod på 15 kvm och/eller en attefallsbyggnad uppförd på din fastighet så ska de kvadratmetrarna räknas av din pott. De nya reglerna ställer fortsatt krav på att en enskild komplementbyggnad inte får vara större än 30 kvm inom detaljplanelagt område och 50 kvm utanför detaljplan. Detta gäller även om du har en pott som säger 45 kvm inom detaljplan och 65 kvm utanför detaljplan. För andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnaders placering följa detaljplan.
Tillbyggnader och skärmtak – en total pott på 30 kvm per byggnad
De nya reglerna skapar möjlighet att bygglovbefriat bygga till en byggnad som inte är en komplementbyggnad med upp till 30 kvm så länge tillbyggnaden inte överstiger taknock. Här ska de 30 kvm ses som en pott, då det är möjligt att göra flera tillbyggnader på byggnaden men då med totalt högst 30 kvm.
Här är det viktigt att känna till att det inte är någon ny pott gällande tillbyggnader på din fastighet. Du behöver även uppmärksamma att ett tidigare bygglovbefriat skärmtak nu ska räknas in i potten.
- Det innebär att om du redan har byggt en tillbyggnad på din byggnad enligt de tidigare attefallsreglerna så ska de byggda kvadratmetrarna räknas av din pott.
- Det innebär att om du redan har ett bygglovbefriat skärmtak på exempelvis 15 kvm på din byggnad, så har du förbrukat halva tillbyggnadspotten. Du kan då bara göra en tillbyggnad på ytterligare 15 kvm – och inte ytterligare 30 kvm.
- För andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnaders placering följa detaljplan.
Fasadändringar – fler åtgärder kan göras utan bygglov
De nya reglerna gör att vissa fasadändringar på en- och tvåbostadshus oftare blir bygglovsbefriade. Du kan till exempel måla om i en ny kulör, byta fasadmaterial, sätta in takfönster eller montera solceller – så länge byggnaden inte omfattas av skyddsbestämmelser eller ligger inom kulturmiljöområde.
- Tänk på att även bygglovsfria fasadändringar måste följa detaljplanens bestämmelser om utseende och anpassning.
- Installationer som innebär ingrepp i bärande delar eller påverkar brandskyddet kan fortfarande kräva anmälan.
Fall då bygglov ändå kan krävas
Trots bygglovsbefrielse för vissa byggnationer gäller bygglovsplikt ändå för byggnader och tomter:
- Byggnader som ligger i kulturmiljöer eller om det finns en byggnad som är kulturhistoriskt värdefull.
- Där det nya byggnadsverket är närmare än 4,5 meter från fastighets- eller tomtgräns och grannen inte ger sitt skriftliga medgivande.
- Där det nya byggnadsverket är närmare än 30 meter från kommande järnväg.
Andra tillstånd kan krävas
Trots bygglovsbefrielse för vissa byggnationer kan tillstånd som ges med stöd av annan lagstiftning än plan- och bygglagen behövas, som t ex:
- Dispens från strandskyddet vid byggnation i strandskyddsområdet
- Tillstånd för byggnation i närheten av allmän väg
- Tillstånd för enskild avloppsanläggning
Anmälan – tas bort för vissa åtgärder men gäller fortfarande för installationer
Anmälningsplikten tas bort för de komplementbyggnader som motsvarar tidigare Attefallsåtgärder. Men installationer kräver ofta fortsatt anmälan. Exempelvis:
- Ett komplementbostadshus på 30 kvm kan vara bygglovsbefriat och utan krav på anmälan för själva byggnaden – men installation av avlopp, vatten, ventilation och eldstad är fortfarande anmälningspliktiga.
Frivilligt lov – om du vill vara på den säkra sidan
Är du osäker på om åtgärden kräver lov, eller om området är särskilt värdefullt? Då kan du ansöka om frivilligt bygglov även om åtgärden är lovbefriad.
Det ger dig:
- Ett juridiskt bindande besked
- Trygghet i att åtgärden är tillåten
- Mindre risk för framtida krav på återställning
- Tidiga synpunkter på material och utformning
Ett frivilligt bygglov säkerställer att åtgärden följer detaljplanen, bygglagstiftningen och utformningskraven – och minskar risken för framtida problem.
Osäker på vad som gäller? Vi hjälper dig!
Med de nya reglerna får du som fastighetsägare större frihet, men också ett större ansvar. Det är du som behöver ta reda på vad som gäller innan du bygger, river eller ändrar något på din fastighet.
Du kan alltid kontakta Byggkontoret eller välja att ansöka om ett frivilligt bygglov om du känner dig osäker. Det kan ge trygghet och minska risken för framtida problem.