MåBraByn

Särskilda krav i MåBraByn

• Endast för permanentboende
• Max byggnadsarean är 240 kvm dvs den area som byggnaderna ”ockuperar” på marken, då
  man får bygga två våningar så innebär det att det är tillåtet att bygga upp till 480 kvm.
  Komplementbyggnad räknas in i denna yta.
• Huvudbyggnad kan ha 2 våningar med en max byggnadshöjd på 7 m
• Komplementbyggnad max byggnadshöjd 4,5 m
• Enhetlig bebyggelse
• Träfasad och sadeltak
• Miljövänliga byggnadsmaterial och färger förordas
• Energibesparande lösningar, förnyelsebara energilösningar
• Max 60 kWh/kvm och år, hushållsström borträknad.
• Avloppslösningen löses individuellt och ska vara kretsloppsanpassad och näringsämnena från
  fekalierna och urinet ska kunna återbördas till den egna tomten.
• Tillåtet att bedriva verksamhet, under förutsättning att den inte innebär olägenhet för övriga
  boende

Energikraven och kretsloppsanpassat avlopp

Energiberäkningen utgår från huvudbyggnaden. Med vidbyggt garage så skall inte det räknas in, alternativt tas hänsyn till att garaget ofta håller lägre temperatur och är sämre isolerad. Det finns schabloner för detta. Energiberäkningen ska lämnas in samtidigt med bygglovsansökan.

Rent konkret innebär det att man kan välja mellan tre olika toalettlösningar med tillhörande reningsgrad för avloppet:

• Urinseparerande torrtoaletter där urinet leds till en tank och fekalier + papper komposteras, övrigt avlopp är frikopplat från toaletten och där räcker det med ett system som renar BDTvatten.
• Mulltoa, avloppsanläggningen behöver bara klara BDT-vatten
• Urinseparerande, snålspolande vattentoalett där urinet leds till en tank, fekalier och papper sorteras bort och komposteras. Avloppsanläggningen anpassas efter att kunna ta omhand det som kallas för urinavlastat avloppsvatten.

Om någon vill installera annan lösning för avloppet och toaletterna får man inkomma med en fullständig beskrivning av konceptet och skicka det till miljökontoret för en bedömning.

Det är inte tillåtet med förbränningstoalett, frystoalett eller liknande då dessa drar för mycket energi vid användandet. Det är inte heller tillåtet med snålspolande vacuumtoalett då denna inte separerar urinen.

Vald avlopps- och toalettlösning ska anges vid bygglovsansökan. Tips finns på www.avloppsguiden.se där finns information om olika lösningar, fabrikat och i vissa fall
även prisuppgifter.

Husleverantörer

I princip kan samtliga husleverantörer med små åtgärder anpassa sina hus efter de energikrav som ställs för byggande i MåBraByn. De flesta kan även anpassa badrum mm efter de WC- och avloppslösningar som är godkända. Så har en spekulant ett specifikt hus som de skulle vilja bygga så be dom då höra av sig till den husleverantören och ange de krav som ställs vad gäller energi samt uppge vilken WC- och avloppslösning som de är inne på så kan de få svar på om just detta hus går att anpassa.

Av de fem hus som byggts i MåBraByn är det tre som är mer eller mindre egen konstruktion, sen finns ett Älvsbyhus och ett Skidstahus.

Kreditprövning

Robertsfors kommun gör alltid en kreditprövning på de som bokar en tomt. Om vi berömmer att personen/hushållet i fråga har de finansiella möjligheter som krävs för att kunna genomföra en nyproduktion så görs bokningen. Kreditprövningen görs även för att kontrollera att den person som köper tomten inte har betalningsanmärkningar eller är aktuell hos kronofogdemyndigheten. I de fall där inkomst saknas, exempelvis på grund av studier, kan även lånelöfte eller motsvarande från bank,
baserat på vad som ska byggas, fungera.

Bokningen av tomt och bygglov

Bokningen är giltig i 3 månader och under denna tid ska spekulanten inkomma med fullständiga bygglovshandlingar samt energiberäkning och redogörelse för vilken avloppslösning som man avser att installera.

Om man kommit långt i sina förberedelser men inte hinner få fram alla handlingar inom 3 månader så kan de ansöka om förlängning av bokningen, vanligtvis 1 månad. Under bokningsperioden har spekulanten ”ensamrätt” på tomten.

Hör kommunen inte av den som bokat när de 3 månaderna har passerat avslutas bokningen och tomten blir tillgänglig för andra intressenter.

Efter godkänt bygglov genomförs köpet av tomten. Vid köpet skriver köparen på ett skuldebrev på 330 000 kr till kommunen samt förbinder sig att inom 1 år påbörja byggnation och att byggnationen skall var slutförd inom 2 år samt att vara folkbokförd på fastigheten i minst 5 år.

Om byggnation inte påbörjas återgår tomten till kommunen och om övriga villkor inte uppfylls avkrävs de på full kostnad för tomten, i dagsläget ca 330 000 kr.
Ingen ersättning för ev utlägg ersätts.

Eventuell återställning bekostas av köparen och ska godkännas av kommunen.

Efter 5 års folkbokföring avskrivs skulden och därefter får köparen fritt disponera fastigheten.

Tomter

I dagsläget är det tre tomter kvar, 1:39 på 1 592 kvm, 1:41 på 1 526 kvm och 1:42 på 1 524 kvm.

Endast en tomt per hushåll kan bokas.

Kommunalt vatten finns vid tomtgräns, anslutningsavgift är dels en fast kostnad, dels baserad på tomtstorlek. Bredband finns, förberett med fiber till respektive tomt.
Skellefteå Kraft är nätägare och de ska kontaktas för information om anslutning och anslutningsavgift.

Tomterna är inte preparerade, utan är att betrakta som råmark. Det finns en del träd som kan komma att behöva avverkas. Marken är genomsläpplig, ganska sandig och innehåller större stenar.

De som bor i MåBraByn är väldigt tillmötesgående och svarar gärna på frågor. Befintliga hus varierar i storlek och utformning samt har olika lösningar för uppvärmning och avlopp. De som är intresserade av MåBraByn brukar vilja kontakta de boende och resonera kring olika lösningar utifrån de krav som är ställda och får då oftast även en uppfattning om kostnaderna.